FIIs Sangrando com a Alta da SELIC, FIIs Coagulando com a queda.

2 feb 2023

A SELIC está muito alta o que faz com que os FIIs estejam muito, MUITO, MUITO baratos, por exemplo o XPPR11 que, apesar de ter poucos imóveis é um FII com bons imóveis. A "Segurança" da Renda Fixa, combinada com essa taxa de dois dígitos faz com que as pessoas vendam seus FIIs para ter a mesma rentabilidade sem o risco da volatilidade da bolsa. Na minha opinião é uma excelente oportunidade de acucumular FIIs no médio prazo. Não acredito em FIIs no longo prazo, no médio prazo eles te garantem rendimentos mensais (em sua maioria), mas no longo prazo eles não trazem a exponencialidade de crescimento que as empresas proporcionam. Afinal de contas porque comprar o prédio da Microsoft se você pode comprar a empresa, se a empresa ganhasse menos do que paga de aluguel seria mais proveitoso os FIIs, mas esse não é o caso.

Com a Queda da SELIC os FIIs, até mesmo os mais medíocres e arriscados tendem a retornar no mínimo a EMA de 50, o que faz com que FIIs com 20, 30, 40, 60% de queda tenham um crescimento de 10, 15, 20, 30% na cotação quando o BC começar a diminuir a taxa de juros. Ademais, quanto mais abrupta for essa mudança, maior será a volatilidade nesses ativos.