ברקת קפיטל והכשרה ביטוח יממנו לאשדר פרויקט ב-400 מיליון שקל

חברת האשראי החוץ-בנקאי ברקת קפיטל והכשרה חברה לביטוח יעמידו לחברת הבנייה אשדר מקבוצת אשטרום מימון של 400 מיליון שקל להקמת שני פרויקטי מגורים ברעננה. ברקת קפיטל תעמיד את מלוא המימון להקמת המבנים והכשרה ביטוח תעמיד את פוליסות הביטוח לרוכשי הדירות לפי חוק המכר.

בשני הפרויקטים, שברחוב בורכוב ברעננה, שמוקמים במסגרת תמ"א 38, ממוקמות כיום 43 יח"ד. מקומן ייבנו 106 יח"ד חדשות.

תנאי המימון שאליהם אשדר תידרש לא דווחו אולם הריבית הנהוגה בהלוואות דומות לחברות כדוגמתה נאמדת בפריים בתוספת 0.8%-1.2%. בהתאם לריבית הפריים הנוכחית מדובר בשיעור של 6.8%-7.2%. 

ההערכה מתבססת על דירוג החברה (בסוף נובמבר אישררה מעלות S&P את הדירוג שלה לטווח הארוך לרמה A ובתחזית שלילית, בהתאם לדירוג של החברה האם אשטרום). כמו כן, בעסקת מימון קודמת, בנובמבר העמידה ברקת קפיטל מימון של עד 340 מיליון שקל להקמת פרויקט של קבוצת רכישה בבת ים שבו 156 יח"ד. שם שתנאי המימון הוערכו בריבית פריים בתוספת של 2.75%.

נכון לסוף ספטמבר כלל ההלוואות שהעמידה ברקת קפיטל נושאות ריבית בטווח של 5% עד 13.25%. כך שהריבית בפרויקט הנוכחי מתכנסת בחציון התחתון של טווח זה. שיעור הריבית האפקטיבי הממוצע בהלוואותיה של ברקת עומד על 10% ועלות מקורות המימון להם הגיעה ל-6.6%.

ברקת, שבעלי השליטה בה הם רוני בירם, גיל דויטש ועדי גזית, נסחרת כיום לפי שווי של 108 מיליון שקל, אחרי שמנייתה עלתה מתחילת השנה ב-37%. אולם היא עדיין רחוקה ב-40% משוויה בעת ההנפקה ביולי 2021 (180 מיליון שקל), לאחר שבסוף אוקטובר 2023 הגיעה לשפל, בשווי של 53 מיליון שקל.

גזית, שמחזיק ב-34% ממניות החברה מכהן כמנכ"ל, דויטש ובירם מחזיקים במשותף ב-34% נוספים, כשהאחרון מכהן כיו"ר וחבר בועדת האשראי של החברה. דורית סלינגר, הממונה על שוק ההון לשעבר מכהנת כדח"צית בדירקטוריון החברה. 

נכון לסוף ספטמבר, תיק האשראי המנוהל של ברקת הסתכם בכ-1.5 מיליארד שקל. הכנסות המימון שלה במחצית הראשונה הגיעו ל-32.6 מיליון שקל בדומה להיקפן בתקופה המקבילה אשתקד. ההפרשה להפסדי אשראי ירדה ב-55% ל-3.4 מיליון שקל והרווח הנקי עלה ב-13% ל-13.4 מיליון שקל.